Definition av hyreshöjdsförbättringar

När en bostads- eller kommersiell hyresgäst hyr ut fast egendom kan villkoren i hyresavtalet ge honom rätt att ändra fastigheten genom att till exempel installera en simbassäng. Denna rättighet är särskilt viktig i kommersiella leasingavtal, eftersom småföretag ofta behöver ändra hyresfastigheter för att locka kunder.

Definition

För att en förändring ska utgöra en hyresrättsförbättring, måste den öka värdet på fastigheten. Om hyresavtalet inte tillåter hyresgästen att förbättra fastigheten anses den vara "lindrande avfall" och hyresvärden kan få pengar skador från hyresgästen för kostnaden för att återställa fastigheten till sitt ursprungliga tillstånd. Om en hyresrättsförbättring tillåts genom hyresavtalet kan hyresgästen använda den för leasingperioden men är skyldig att bibehålla det på egen bekostnad.

fördelar

Hyresgästen kan behöva konstruera en hyresrättsförbättring för affärsändamål. Han kan till exempel köpa en ledig massa och bygga en byggnad på den. Han får installera skyltar eller annan annonsering, eller han kan bana en åtkomstväg så att kunderna kan komma åt fastigheten. Förbättringen blir normalt egenskapen hos hyresvärden när leasingavtalet löper ut. I vissa fall, t.ex. när hyresgästen installerar företagsskyltar, kan hyresvärden kräva att hyresgästen tar bort det innan leasingavtalet löper ut.

Skattebehandling

IRS gör det möjligt för hyresgästen att göra anspråk på avskrivningstillägg vid en hyresrättsförbättring tills hyresavtalet löper ut, varefter hyresvärden kan göra anspråk på återstående ersättning. En förbättring av hyresgästerna måste vara antingen fastigheter eller en fixtur för att kvalificera sig för avskrivningar enligt detta system - med andra ord måste den vara så fäst på fastigheten som att betraktas som en del av den. Ett mobilt hem på hjul, till exempel, anses inte som en hyresrättsförbättring i skattemässigt syfte eftersom den lätt kan tas bort från fastigheten. En vattenvärmare eller ett inbyggt kylskåp betraktas emellertid som en förbättring av hyresgästerna.

Finansiering

Småföretag tar ofta ut banklån för att finansiera leasingförbättringar. Återbetalningsperioden är typiskt fem till sju år. Eftersom verksamheten sannolikt kommer att förlita sig på företagsinkomster som härrör från förbättringarna för att återbetala lånet, är bankerna ovilliga att tillåta återbetalningsvillkor som överstiger leasingperioden. Räntorna är vanligtvis fixade i stället för variabel.

 

Lämna Din Kommentar